家づくりお役立ち情報

姫路市の注文住宅について

注文住宅を建てたいと考えている方の多くが、どのくらいの費用がかかるか不安に感じているのではないでしょうか。

注文住宅は高くて手が出せないと思っている方もいらっしゃるかと思いますが、一口に注文住宅といってもいろいろな価格帯があります。

ここでは、少しでも費用面の不安払拭につながるよう、注文住宅の費用の内訳や相場を解説していきます。

家づくり全体にかかる費用の内訳

まずは家づくり全体にかかる費用について把握しておきましょう。
家づくり全体にかかる費用は、おおよそ以下のように計算できます。

◆家づくり全体にかかる費用=土地費用+建物費用+諸費用

土地費用はエリアによって大きく異なります。
そのため、同じような家を建てようとしても、家づくり全体の費用でみると大きな価格差が生じます。

このためまずは家づくり全体でみたときに、土地と家づくりにどのくらいのお金をかけるのか決めておくのがおすすめです。

なお、姫路での土地探しについては、以下記事で詳しく解説しているので、参考になさってください。

>>姫路市の土地を探すコツとは？姫路の地価やおすすめエリアなどエリア特有の情報と併せて解説！

注文住宅費用の内訳

注文住宅費用の内訳を見てみると、工事費の8割程度は本体工事費用が占め、2割程度は建物以外の工事にかかる付帯工事費用が占めます。

また、本体工事費用の内訳をさらに分けると建物の基礎工事費や、外装塗装費、仮設工事費などへ分けることができるでしょう。
付帯工事費用にはインフラ設備工事費や、造園工事費、地盤調査費が含まれます。

諸費用の内訳

最後に、諸費用です。
諸費用は総工事費の1割程度を占めており、仲介業者に払う仲介手数料やローン諸費用が含まれます。

カタログの坪単価にはどこまで含まれているか確認しよう

注文住宅の費用を考えるにあたり、住宅会社のカタログを参考にすることになるでしょう。

この際、カタログに坪単価が記載されていることがありますが、この坪単価には注意が必要です。
広告などに掲載されている坪単価には付帯工事費用や諸費用が含まれていないことがあるのです。

例えば、坪40万円の建物の費用が2,000万円だった場合、カタログには坪単価50万円とされているケースがあります。

しかし実際には、2,000万円とは別に付帯工事費用として500万円、諸費用として250万円の費用がかかるといったこともあるのです。

一方で、住宅会社によっては、カタログ費用に付帯工事費用を含んでいるといったケースもあります。
注文住宅を建てる際に坪単価を見る場合には、どこまでの費用が含まれているかを確認することが大切です。

姫路市のハウスメーカー・工務店の相場・坪単価

大手ハウスメーカーから地域密着の工務店まで注文住宅メーカーは様々です。

有名な注文住宅会社で建築する場合どのくらいの建物価格が必要になるのかを紹介いたします！

坪単価70万円前後～(約3500万円前後～)

• 積水ハウス
• 三井ホーム
• 住友林業
• 大和ハウス工業
• へーベルハウス（旭化成ホームズ）

坪単価70万円以上する注文住宅会社は、注文住宅費用は高くなりやすいですが、それだけ高機能でデザインのよい住宅を建てやすいといえるでしょう。

大手ハウスメーカーが多く、自社で独自のシステムなど開発していることも多いです。

坪単価50万円～70万円（約2500万円前後～）

• クレバリーホーム
• アイフルホーム(三宅工務店)
• アキュラホーム
• アイ工務店

坪単価50万円～70万円前後の注文住宅会社一覧です。

こちらは、一般的な費用感の注文住宅会社だと考えるとよいでしょう。

最近の住宅は高機能化が進んでおり、一般的な性能の住宅であっても快適に過ごすことが可能です。

坪単価50万円未満(～約2500万/ローコスト住宅)

• タマホーム
• 秀光ビルド
• タツノコホーム
• D’SSTYLE

坪単価50万円未満の注文住宅会社になります。

総費用を抑えたい方や、土地にお金をかけて、建物はできるだけ安く済ませたいといった方におすすめだといえるでしょう。

ただし先述の通り最近の住宅は高機能化が進んでいることから、ローコスト住宅でも十分な性能を持っているのが普通です。

なお住宅会社によっては、1つの住宅会社で複数の価格帯の商品を持っていることも多いです。

各社、どのような商品を持っていて、どのような独自性がある品など気になるようであれば、いえとち相談窓口に相談いただければ、第三者の視点から分かりやすく解説させていただきます。

★ハウスメーカー・工務店の商品や価格帯を知りたい、比べたい方におススメの講座はこちら↓

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ハウスメーカーと工務店の違い 

注文住宅を検討するにあたり、ハウスメーカーと工務店、あるいはその両方を検討することがあるでしょう。

これらはどのような違いがあるのでしょうか・

実は、「ハウスメーカー」や「工務店」はいずれも、明確な定義を持つ言葉に該当しません。
しかし、一般的にハウスメーカーとは、全国展開するほど施工エリアが広く、独自ブランドやコンセプトに基づく住宅を提供している企業を指します。

ハウスメーカーは一定のブランド力を持つことが多く、信頼度は高い反面、オーダーメイド型の家づくりを希望する人にはミスマッチです。

一方の工務店は一般的に、ハウスメーカーと比較し、施工エリアが狭い企業に該当します。

基本的なイメージとしては、全国展開している大手の住宅会社がハウスメーカー、地方で展開している、地域密着型の住宅会社が工務店と考えれば問題ないでしょう。

ハウスメーカーは全国展開しているだけあって、規模の利益を出しやすいです。
つまり、同じ部材を全国で同じように取り扱っているため、費用を抑えやすいのです。

一方で、そうした、ハウスメーカー取扱いの部材以外を取り扱おうとすると、費用が高くなったり、そもそも取扱いできなかったりすることもあります。

一方の工務店は、比較的小回りが利きやすく、自由に家づくりを進めやすいといえるでしょう。

どちらにも一長一短あるので、ご自分はどちらが向いているのか慎重に判断することが大切です。

見積もりの段階では、複数の会社にプランを引いてもらうことも可能なので、ハウスメーカーと工務店それぞれに相談するというのも一つの方法だといえます。

姫路の注文住宅会社おすすめ一覧 ver1

ここではいえとち相談窓口と提携しているおすすめの注文住宅会社をカテゴリごとに紹介します。(随時更新！)

姫路市のおしゃれなハウスメーカー・工務店

• アレッタ

インテリアと共に考える家
参考坪単価：50万円台、60万円台

アレッタは、”長く豊かに幸せに暮らせる”家づくりを大切にしています。
長く住める家のために塗り壁や、無垢の床など、家族の健康に優しく、時を重ねるほどに美しく味わい深くなっていく、自然素材が標準仕様となっています。
またダブル断熱を採用しており、結露が生じず躯体が腐らないため、長持ちする家に。
家で過ごす時間を特別に、好きなものに囲まれた暮らしになるよう家具や照明、ファブリックなどインテリアもトータルに提案してくれます。

『ちょっとオシャレで性能の良い家を、手の届く価格で』のコンセプトのもと、使えば使うほどに美しく変化していく家を提供しています。

→施工事例や工法・構造を見る

• 株式会社山弘

おつきあい100年宣言
参考坪単価：70万円台、80万円台、90万円台

1958年の創業より一貫して、播磨の地域に根ざした住宅会社として展開。
“地元の木を活かし、森を育て山に還す”の考えのもと、使用する木材の90％以上を地元産（しそう杉）にこだわり、木造住宅を主に新築及びリフォーム工事をしています。

播磨を中心に新築及びリフォームを合わせ、年間約1,000件の工事を4事業所で施工。累積工事実績は20,000件を超えています。
また「グットデザイン賞」「ウッドデザイン賞」の受賞に加え、「日本エコハウス大賞」及び「住まいの環境デザイン・アワード」においてそれぞれ優秀賞を獲得するなど、多くのコンテスト等で住宅や取組みに高い評価を受けています。

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• 住友不動産

圧倒的ブランド力・総合力
参考坪単価：50万円台～100万円台

住友不動産は注文住宅から都市開発まで手掛ける総合ディベロッパーだからこその安心感が魅力です。
日本の新しい都市型住宅を提案するJ・アーバンシリーズが2003年にグッドデザイン賞を初受賞。
以来、4商品が連続受賞しており、優れたデザイン性が証明されています。

ご家族の暮らし方や立地条件に合わせて、木造住宅の3つの工法より最適な住まいづくりを提案。
耐震等級3はもちろん、数多くの性能表示において、最高等級を取得。
断熱の面でも、各工法においてZEH基準のUA値0.6を大きく上回る厳しい基準を実現しています。

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• 丸尾建築

約束できる住宅会社
参考坪単価：60万円台、70万円台、80万円台

丸尾建築は伝統工法で建てる、国産ひのき材を使用した「しなやかで強い家」を行っています。
夏は涼しく、冬は暖かい、１年を通して快適に過ごせるZEH対応や、季節によって変化する太陽の向きなど、「自然」を考慮した家づくりで年中快適な住まいを実現。
また、JAS規格による最高級品質「無垢の国産の乾燥ひのき」を使用や、家での大切な時間を「きれいな空気」で過ごすために『ReNウォーター』採用するなど、構造・材料にこだわり、地域に根差した安心で快適な住宅を提供しています。

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姫路で質にこだわる方に人気のハウスメーカー・工務店

• へーベルハウス（旭化成ホームズ）

災害に強く60年住める家
参考坪単価：70万円台、80万円台

ヘーベルハウスは、旭化成という総合化学メーカーの技術を結集。60年安心して住める家を提供しています。
家の床、壁、天井に軽量気泡コンクリート（へーベル）を用いることで、耐震、耐火、断熱、遮音に優れた住まいとして「顧客満足度NO.1」の評価を6年連続（2016～2021）受けています。
また、強靭な骨組みと制震構造で作り上げる大空間、大開口、自由設計も得意としており、3階建て、二世帯、賃貸併用など、様々なご要望に応える提案力があります

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• 積水ハウス

『わが家』を世界一幸せな場所にする
参考坪単価：90万円台

積水ハウスは、それぞれに望む暮らしを、自由設計と、先進の技術による快適で安全安心な住まいで実現します。
さまざまな研究開発から設計施工・アフターメンテナンス、リフォームまで、一貫して高い品質、サービスを自社グループで行い、お客様をサポート。
こうして培った技術やノウハウを生かし、賃貸住宅やマンションをはじめ、街づくり、都市開発や国際事業など、より良い住環境にする事業を行っています。

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姫路市でローコストの住宅を建てられるハウスメーカー・工務店

• タマホーム

より良いものをより安く
参考坪単価：40万円台、50万円台

タマホームは、住宅購入にかかる費用を抑えることで暮らしにゆとり持てる住宅を提供しています。
ゆとりを持つことで、お子様の教育や趣味の充実、家族旅行など、家を建てた後もさらに心豊かな暮らしを実現できます。

→施工事例や工法・構造を見る

• 秀光ビルド

安心のコミコミ価格
参考坪単価：30万円台、40万円台

『自分が施主なら』という企業理念のもとサービスを展開。
建築に必要な付帯工事費用を建物価格に含めた『安心のコミコミ価格』や、図面・仕様が確定してから契約することで契約後に金額が上がることもなく、初めて家を建てる若年層のお客様にも安心・納得を提供しています。
圧倒的な低価格にも関わらず、ハイパフォーマンスな設備仕様だけでなく第三者機関の検査と自社検査のWEB上での『見える化』や、安心のフルサポートサービスなど、引き渡し後も安心・満足を保証し。

→施工事例や工法・構造を見る

• レオハウス

理想をかたちにする
参考坪単価：50万円台

独自のノウハウでムダを省き、自由設計の木造注文住宅を適正価格で実現。
耐震性、耐久性をはじめとする住宅性能の高さ、標準仕様で最新設備が選べるコストパフォーマンスの良さがあります。
面で力を分散する構造用パネル、強度をアップする構造用金物などで、強固な構造体を実現。
地震や台風の被害から家族と財産を守ります。

→施工事例や工法・構造を見る

姫路市で注文住宅を建てる際の相場は

姫路でお家づくりをご検討の方で、費用がどのくらいになるのか不安という方は、まずはいえとち相談窓口のホームページで各住宅会社ページ内で平均価格が見られるようになっているので、こちらを参考になさってください。
→提携住宅会社一覧を見る

そのうえで実際に注文住宅を建てる際には、価格や相場だけではなく、理想の住宅を建ててくれる住宅会社なのかを見極めることが大切です。

その際には、家づくりのプロであるいえとち相談窓口にご相談いただければ、気になる住宅会社や理想にあった住宅会社を紹介させていただきます！

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